2023农村拆迁有哪些补偿?附征地拆迁三大原则

2022年12月在京召开的中央经济工作会议指出要加快实施“十四五”重大工程,加强区域间基础设施建设,到时候农村很多地区会出现征收征地的情况,这意味着2023年会是一个拆迁火热的年份。那2023农村拆迁有哪些补偿?附征地拆迁三大原则。
一、2023农村拆迁有哪些补偿?
1.征收土地的补偿。具体是按照土地前三年的年生产总值的6-10倍来计算,举个例子,国家建设高速公路正好需要通过你家的耕地,如果每亩地年产值5000元,那么补偿标准最高不超过5万元。
2.土地上的附属物,例如地上的果园、青苗等补偿。被征用土地上的附着物和青苗补偿标准,都是由省、自治区、直辖市规定的,各个地方的补偿标准均不相同,例如湖南省益阳市就规定在苗期的果园按6600元每亩补偿,产果期则按照14400元每亩补偿。
3.失地保险赔偿。失地保险是指在城市化进程中农民因为失去土地,没有收入来源而购买的保险,用来保障农民的失去土地的基本权益。不过根据相关政策法规,参加失地保险需满足人地对应,且个人剩余土地面积低于0.2亩才能购买。
4.需要移栽苗木的,还要补偿移栽费。
5.征收房屋还要支付搬迁费、临时安置费和装修装潢费用。例如长沙市高档装修的就有每平方820元的补偿,低档装修的则只有每平方520元的补偿。
6.地上有住房的,要补偿房屋建设费、装修费以及附着物(比如大棚、看护房)的费用。
二、征地拆迁三大原则
1.按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定,征收土地和拆迁房屋不允许低于周边市场的价格。例如你家的老宅因为要征地拆迁,开发商补偿你1万/㎡,但是你家老宅的周边市场价格是3万/㎡,那就是不允许也不合理的,可以要求开发商按照周边市场价格的标准来补偿。
2.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。直白的说就是被拆迁人有权选择安置方式,不能强迫被征收方的选择。
3.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定,实施房屋征收应当先补偿、后搬迁,并且要一次性将房屋拆迁补偿款给予到位,不可以以租代征,也就是用分期的租金方式来代替一次性房屋拆迁补偿,这种也是严重不合理的。
以上就是2023农村地区拆迁的补偿类型以及征地拆迁的三个原则了,希望能对需要的朋友有所帮助。
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